Wasserblick, Ruhe & Erholung

Leben und Genießen

Im schönen Ostfriesland!
Nur ca. 2 Stunden vom Ruhrgebiet entfernt.

Hier beginnt Ihr zweites Zuhause.



Rhauderfehn (Hahnentanger See)

Kaufpreis: 329.000 €

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  • Produktbeschreibung

  • Hahnentanger See

  • verteilt auf 2 Ebenen

  • 3 Schlafzimmer im OG

    Wohnzimmer, Küche im EG

  • Lichtdurchflutetes Duschbad im OG mit Fußbodenheizung und direktem Blick auf den See

  • Modernes Gäste WC im EG

  • Eine Frühstüchsterrasse für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen

    Eine Gartenterrasse mit direktem Blick auf den See für abendliche Entspannungsmomente

  • direkt vor der Tür, kein Parkplatzsuchen

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Für Menschen, die viel geleistet haben – und jetzt bewusster leben wollen.

Vielleicht erkennen Sie sich wieder:

Sie stehen mitten im Berufsleben.
Die Kinder sind aus dem Haus.
Der Alltag ist strukturiert, aber oft laut.

Und Sie merken:
Es darf ruhiger werden.

Diese Haushälfte ist kein Ferienhaus im klassischen Sinn.
Sie ist ein Rückzugsort.
Ein Ort für Wochenenden ohne Verpflichtungen.
Ein Ort mit Wasserblick – nicht mit Straßenlärm.

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Direkte Seelage mit Blick aufs Wasser (auch aus OG-Zimmer & Bad)

  1. Kernsanierung 2025/26: Wände, Böden, Bäder, Fenster, Haustür, Innentüren, Elektrik, Garten

  2. 4 Zimmer – im OG 3 Zimmer + Duschbad, zusätzlich Gäste-WC im EG

  3. 2 Terrassen:

    • Frühstücksterrasse (Sonne & Start in den Tag)

    • Seeterrasse (Abendstimmung & Sonnenuntergangsgefühl)

  4. Energieeffizienzklasse C / 88,5 kWh/(m²*a)

  5. Garage + Stellplatz

  6. Grundstück 337 m², Wohnfläche 105 m², Baujahr 1991

Die Highlights

Ideal als:

  • Wochenendhaus

  • Zweitwohnsitz

  • Perspektivischer Altersruhesitz

  • oder mit optionaler, moderater Ferienvermietung

Die Umgebung bietet:

  • Spazierwege direkt um den See

  • Radfahren durch die ostfriesische Fehnlandschaft

  • Tagesausflüge Richtung Nordsee

  • Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im Ort

  • Nähe zu Leer und Papenburg

Sie leben ruhig – aber nicht abgelegen.

Machen

  • Eingang

  • Garten

  • Flur

  • Beispielküche (keine EBK vorhanden)

  • Wohnen, Essen

  • Bad OG

  • Schlafzimmer OG

  • Schlafen 2 OG

  • Schlafen 3 OG

  • Dusche OG

  • Gäste WC EG

  • Flur OG

  • Energieausweis

Substanz, die Sicherheit gibt.

Baujahr 1991
2025/2026 umfassend kernsaniert:

  • Neue Böden

  • Modernisierte Bäder

  • Fenster erneuert

  • Neue Haustür & Innentüren

  • Elektrik modernisiert

  • Garten neu angelegt

Energieeffizienzklasse C (88,5 kWh/m²*a)

Im Obergeschoss:
3 Zimmer und ein Duschbad –
mit direktem Seeblick aus Bad und einem Schlafzimmer.

Ein Stellplatz und eine Garage sind vorhanden.

Dieses Haus ist kein Renovierungsprojekt.
Es ist bereit für Ihren neuen Lebensabschnitt.

Lage

 

Am See 31a

26817 Rhauderfehn

Vereinbaren Sie eine Besichtigung noch heute

Telefon
+49 176 32 65 8356

Häufig gestellte Fragen

  • Der Hahnentanger See wird als Naherholungssee beschrieben (kein klassischer Badesee) – dafür ideal für Ruhe, Spaziergänge, Naturbeobachtung

  • Ja – genau dafür ist es positioniert: Wochenenden, Auszeiten, späterer Ruhesitz.

  • Grundsätzlich möglich, jedoch Einzelfallabhängig (Regeln/Anmeldung je nach Nutzung).

  • Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse direkt am Hahnentanger See.
    Das bedeutet: kein Durchgangsverkehr, keine Pendlerströme, kein Stadtlärm.
    Hier hört man eher Wind in den Bäumen und Wasservögel als Autos.

    Für viele Interessenten aus dem Ruhrgebiet ist genau das der entscheidende Unterschied.

  • Der See ist ein gewachsener Naherholungssee mit Rundweg – ideal für tägliche Spaziergänge, kleine Joggingrunden oder einfach eine Bank mit Blick aufs Wasser.

    Es ist kein touristischer Hotspot mit Strandpromenade, sondern ein ruhiger Ort für Natur, Bewegung und Entschleunigung.

    Der Blick vom Haus auf den See ist unverbaubar – und genau das macht die Lage langfristig wertstabil.

  • Rhauderfehn ist eine ostfriesische Gemeinde mit typisch weiter Landschaft, Fehnkanälen und viel Natur.

    Gleichzeitig gibt es:

    • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

    • Ärzte und Apotheken

    • Restaurants und Cafés

    • gute Anbindung an Leer und Papenburg

    Man lebt ruhig – aber nicht abgeschieden.

  • Über die A31 erreichen Sie Rhauderfehn aus dem Ruhrgebiet in ca. 2 Stunden.

    Genau deshalb eignet sich das Haus ideal als:

    • Wochenenddomizil

    • zweites Zuhause

    • perspektivischer Altersruhesitz

    Kurz genug für spontane Auszeiten – weit genug, um wirklich Abstand vom Alltag zu gewinnen und nah genug, um schnell wieder da zu sein.

  • Ja. Die Umgebung ist bekannt für:

    • flache, weitläufige Radwege

    • Spaziergänge entlang der Fehnkanäle

    • ruhige Natur

    • Tagesausflüge Richtung Nordsee

    Gerade Paare 50+ schätzen die Mischung aus Bewegung, Natur und Ruhe.

  • Direkte Seelage in ruhiger Sackgasse ist kein Massenprodukt.
    Wasserblick bleibt ein knappes Gut – und genau das sorgt für Stabilität.